Deducciones fiscales para arrendadores en el IRPF 2024
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Si eres arrendador, tienes que conocer las deducciones por alquiler este 2024, que indagaremos en este artículo.
La introducción de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda marca un antes y un después en el sector inmobiliario español, especialmente para los arrendadores.
Con efectos a partir del 1 de enero de 2024, esta nueva legislación busca aliviar las tensiones en el mercado del alquiler y aumentar la disponibilidad de viviendas a precios asequibles.
Como resultado, se han establecido nuevas deducciones y beneficios en el IRPF para los arrendadores este 2024, mejorando significativamente las condiciones bajo las cuales operan.
A continuación, entraremos en detalle sobre cómo estas deducciones de alquiler pueden beneficiarte si tienes algún piso en alquiler.
Antecedentes a la reforma legal
Antes de la reforma legal de 2024, la Ley 35/2006 ofrecía a los arrendadores una reducción del 60% sobre los rendimientos netos obtenidos de alquileres de vivienda, si tu rendimiento neto calculado en el IRPF era positivo podías emplear la deducción.
Para poder aplicar esta reducción, los arrendadores tenían que documentar sus ingresos y gastos correctamente, además de presentar la declaración de la renta a tiempo, antes de que Hacienda realizase cualquier comprobación por su parte. Además, la cantidad obtenida por los alquileres tenía que figurar como rendimientos del capital inmobiliario y no como una actividad económica.
Entiéndase como capital inmobiliario a todos los bienes inmuebles que son de tu propiedad y que no pueden ser trasladados, también tendrá que estar registrado en el Registro de la Propiedad.
Deducciones fiscales en el alquiler este 2024
Con la nueva ley, los beneficios fiscales se han expandido y diversificado para abordar directamente las áreas críticas del mercado de alquiler:
Deducción del 90%
Esta considerable deducción está disponible para arrendadores que renueven contratos en “zonas de mercado residencial tensionado”, siempre y cuando reduzcan el alquiler al menos un 5% respecto al contrato anterior. Por eso, a muchas personas les han reducido el precio del alquiler de un año a otro, aunque también existen arrendatarios que sin saber han hecho todo lo contrario. Mala suerte.
Esta medida está diseñada para hacer el alquiler más accesible y estabilizar los precios en áreas donde la demanda supera ampliamente la oferta.
Deducción del 70%
Se aplica cuando los inmuebles se alquilan a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas, o cuando las propiedades se arriendan a la administración pública o a entidades sin fines de lucro como viviendas asequibles o protegidas. Este incentivo está orientado a apoyar a los jóvenes y a fomentar el alquiler social.
Es una medida interesante dado lo difícil que es poder independizarse para los jóvenes que viven en España.
Deducción del 60% y 50%
La primera, el 60% de reducción, se mantiene para propiedades que han sido objeto de rehabilitación reciente, promoviendo la renovación del parque habitacional.
La segunda, el 50% de la reducción, se aplica a todos los demás casos que no cumplen con las condiciones anteriores, pero que aún contribuyen al mercado de alquiler.
Ventajas en el IRPF para los arrendadores
Estas nuevas disposiciones fiscales representan un cambio significativo en las políticas de vivienda y ofrecen múltiples ventajas para los arrendadores:
- Estabilidad del mercado: Al incentivar la oferta de alquileres a precios razonables, las medidas ayudan a estabilizar el mercado y a prevenir burbujas inmobiliarias.
- Flexibilidad: La diversidad de las deducciones permite a los arrendadores adaptar sus estrategias de alquiler según las necesidades del mercado y sus objetivos comerciales.
- Fomento de la renovación: Alentar la rehabilitación de propiedades no solo mejora la calidad del alojamiento disponible, sino que también promueve la sostenibilidad y eficiencia energética.
Consideraciones que debes tener en cuenta
Es importante destacar que los contratos de alquiler firmados antes del 26 de mayo de 2023 seguirán beneficiándose de la antigua reducción del 60% hasta el final de ese año, permitiendo una transición suave hacia las nuevas normativas.
En conclusión, las deducciones de alquiler este 2024 introducidas por la Ley 12/2023 representan un paso adelante en la regulación del mercado de alquileres en España.
Estas medidas no solo benefician a los arrendadores, ofreciéndoles significativas ventajas fiscales, sino que también contribuyen a un mercado más justo y accesible para los arrendatarios.
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Acerca del autor
Valeria Muñasqui
Graduada en Publicidad y Relaciones Públicas en la Universidad del País Vasco (2022) y posteriormente, especializada en el máster de Marketing Digital en la Universidad Complutense de Madrid (2023).
En 2023 empezó redactando contenido para la start-up TaxDown, sobre fiscalidad y la declaración de la renta.
En 2024 llegó al equipo de TeGestionamos como redactora de contenido SEO, de forma paralela trabaja para una agencia de marketing digital.
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