Visado de residencia en España por la compra de un inmueble. Golden Visa.

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Muchos extranjeros ven nuestro país como el lugar idóneo para trabajar y residir. Una forma de conseguir un visado de residencia en España es por la compra de un inmueble. Se trata del denominado “Golden Visa”.

Sin embargo, no resulta tan sencillo, la compra de cualquier inmueble no nos garantizará la residencia ni el permiso de trabajo. Es preciso analizar en detalle la normativa que permite la residencia por comprar un inmueble y el alcance de la misma.

Si quieres vivir en España comprando un inmueble sigue leyendo. En este artículo te damos todas las claves.

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Visado de residencia en España por la compra de un inmueble

La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización habilita la posibilidad de pedir un visado de residencia a extranjeros no residentes con intención de realizar una inversión significativa.

Este visado de residencia para inversores o “Golden Visa” considera diferentes tipos de inversión por parte de extranjeros. Uno de los casos contemplados es la adquisición de bienes inmuebles en territorio español por valor igual o superior a 500.000 euros.

Se considerará que se ha realizado una inversión en bienes inmuebles cuando se haya formalizado la compra. Además, deberá haberse inscrito o iniciado el trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad. El visado de residencia por inversión tendrá una duración de un año.

Si no se ha formalizado la compra, cabría presentar un precontrato de compraventa con garantía de cumplimiento. En este caso el visado de residencia tendrá una duración de seis meses, en los que debe culminarse la adquisición del inmueble. Una vez finalizada la compra, el interesado puede solicitar el visado de residencia para inversores de un año de duración.

El visado podrá renovarse dos veces por duración de dos años cada una, siempre que se mantenga la inversión.

Una de las características más importantes es que puede solicitarse también para los familiares más allegados. Así, puede incluirse en la solicitud al cónyuge o pareja, a los hijos menores que no constituyan unidad familiar o a los ascendientes a cargo.

Aquellos que obtengan el visado podrán circular libremente dentro de la zona Schengen sin necesidad de visado adicional. Aunque no están obligados a permanecer en España de forma continuada, deberán visitar el país al menos una vez durante la vigencia del permiso de residencia.

Requisitos y documentación a presentar Golden Visa

El solicitante deberá cumplir los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad.
No encontrarse en situación irregular en España.
Estar libre de antecedentes penales en España ni en los países donde haya residido durante los últimos 5 años.
No figurar como rechazable en los países con los que España tenga firmado un convenio en este sentido.
Contar con un seguro público o privado de salud con una entidad aseguradora autorizada para operar en España.
Contar con recursos económicos suficientes para el interesado y los miembros de su familia durante el período de residencia en España.
Abono de la tasa de tramitación del visado.

La solicitud podrá presentarla el interesado o un representante debidamente acreditado en el Consulado de España de su país de procedencia.

Esta deberá incluir el documento de identidad o pasaporte y el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Además, deberá acreditar la adquisición del inmueble mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad. La certificación deberá ser emitida en los noventa días anteriores a la solicitud del visado.

La inversión realizada en bienes inmuebles deberá estar libre de toda carga o gravamen en los 500.000 € iniciales. Si la inversión fuese de mayor cuantía, el resto sí podría estar sometido a carga o gravamen.

Asegurar la adecuación de la documentación y los plazos de tramitación puede resultar clave para lograr con éxito la residencia para inversores. Nuestra recomendación es apoyarse en un profesional con experiencia en este tipo de gestiones.

Acerca del autor

Patricia Grande Yeves

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Graduada en ADE y Derecho por la Universidad Rey Juan Carlos de Madrid (2019) y en posesión del MBA Pharma & Medical devices por ESAME (2021).

Desde 2016 ha formado parte de la asociación universitaria AEGEE (European Student´s Forum), donde fue miembro de la junta directiva en la sede de Madrid durante 3 años.

En el ámbito de la redacción web, comenzó como colaboradora en Mejor con Salud, desde donde evolucionó como editora SEO y redactora, trabajando también para La Mente es Maravillosa y CEUPE (Centro Europeo de Postgrado) hasta llegar al equipo de TeGestionamos en 2019.

En 2020, trabajó para el equipo de marketing de la empresa de inteligencia artificial, Savana. Actualmente, además de continuar su trayectoria con TeGestionamos, forma parte del departamento de Health Economics y Market Access en Boston Scientific.